San Remo
-
The San Remo

Fra Wikipedia, den frie encyklopædi

San Remo
San Remo lejligheder fra Central Park, NYC.jpg
Udsigt fra syd
Generel information
Type Boligforening
Arkitektonisk stil Renæssancens genoplivning
Adresse 145-146 Central Park West
By eller storby Manhattan , New York City
Land Forenede Stater
Koordinater
Byggeriet startede
1929
Afsluttet 21. september 1930
Højde 400 fod (120 m)
Tekniske detaljer
Strukturelt system Stål overbygning
Etageantal 27
Elevatorer/elevatorer 10
Design og konstruktion
Arkitekt Emery Roth
Hovedentreprenør HRH Byggeri
Udpeget 31. marts 1987
Referencenummer. 1519
Udpeget 9. november 1982
Referencenummer. 82001189

San Remo er en andelslejlighedsbygning på 145 og 146 Central Park West , mellem 74th og 75th Streets, støder op til Central ParkUpper West Side af Manhattan i New York City . Det blev bygget fra 1929 til 1930 og blev designet af arkitekten Emery Roth i Renaissance Revival -stilen. San Remo er 27 etager høj, med tvillingetårne ​​rejser sig fra en 17-etagers base. Bygningen er en medvirkende ejendom til Central Park West Historic District , opført i National Register of Historic Places , og er et udpeget vartegn i New York City .

Den 17-etagers base omgiver en indre gårdhave mod vest, mens de 10-etagers tårne ​​rejser sig fra den østlige del af basen. Der er talrige tilbageslag mellem 14. og 17. etage, der fungerer som terrasser . De første tre etager er beklædt med rustikke kalkstensblokke med to hovedindgange i jordoverfladen. Resten af ​​facaden er lavet af lyse mursten med terracotta ornamentik, samt bevægelige vinduer for at forbedre luftcirkulationen. Toppene af tårnene indeholder "templer" med runde søjlegange og lanterner. Bygningen har dobbelte terrazzo- og marmorlobbyer med støbte gipslofter. På de øverste etager indeholder mange lejligheder opholds- og spisestuer arrangeret omkring et centralt galleri, samt soveværelser i den bagerste del. Der var oprindeligt 122 lejligheder, hver med seks til seksten værelser, men flere lejligheder er blevet opdelt eller sammenlagt gennem årene.

San Remo erstattede en 11-etagers lejlighedsbygning med samme navn, bygget i 1891. Det nuværende lejlighedskompleks var den første bygning på Central Park West, der inkorporerede store tvillingetårne. Bygningen åbnede i september 1930 og tiltrak store mængder kommentarer fra medierne. Det gik hurtigt i betalingsstandsning efter sammenbruddet af Bank of United States , som havde pantet. San Remo oplevede økonomiske vanskeligheder gennem store dele af 1930'erne, før de blev erhvervet i 1940 af et investeringssyndikat. Bygningen blev omdannet til et andelsboligselskab i 1972 efter et mislykket ombygningsforsøg i 1970. Gennem årene er San Remo blevet renoveret flere gange. Dens beboere har inkluderet instruktører, skuespillere og musikere.

websted

San Remo ligger på 145 og 146 Central Park West i Upper West Side- kvarteret på Manhattan i New York City . Bygningen indtager det vestlige fortov i Central Park West (tidligere Eighth Avenue) mellem 74th Street mod syd og 75th Street mod nord. San Remo optager en næsten rektangulær grund med et areal på 34.532 sq ft (3.208,1 m 2 ). Grunden har en facade på 204,33 ft (62,28 m) langs Central Park West, 180 ft (55 m) på 74th Street og 150 ft (46 m) på 75th Street. Nærliggende steder omfatter Kenilworth- lejlighedsbygningen umiddelbart mod nord, Langham - lejlighedsbygningen mod syd og Ramble and Lake of Central Park mod øst. Derudover er Dakota to blokke syd, og New-York Historical Society bibliotek og museum er to blokke nord.

San Remo er en af ​​flere lejlighedsbygninger i Central Park West, der primært er identificeret med et officielt navn. Selvom en gadeadresse var tilstrækkelig til at identificere disse lejlighedsbygninger, fulgte denne tendens en britisk praksis med at give navne til bygninger uden adresse. Derimod er bygninger på Fifth Avenue , langs den østlige side af Central Park, hovedsageligt kendt på deres adresser. Christopher Gray fra The New York Times beskrev San Remo som en af ​​flere lejlighedsbygninger på Manhattan, der blev opkaldt efter 1920; ifølge Gray var sådanne strukturer normalt "enten virkelig storslåede eller havde hotellignende funktioner". San Remo's navn er afledt direkte fra en tidligere bygning på stedet.

Tidligere struktur

Byggeriet af Central Park i 1860'erne ansporede til byggeri i Upper East Side på Manhattan, men lignende udvikling i Upper West Side var langsommere at komme. Større udviklinger på West Side blev opført efter Ninth Avenue forhøjede linje åbnede i 1879, hvilket gav direkte adgang til Lower Manhattan . Den første store lejlighedsbygning i området var Dakota , som åbnede i 1884. Byen installerede elledninger på Central Park West i slutningen af ​​det 19. århundrede, hvilket gjorde det muligt at bygge flere etagers lejlighedshoteller med elevatorer.

Blandt de tidlige lejlighedshoteller var det originale San Remo på 74th Street. Strukturen blev bygget i 1891 af entreprenøren Michael Brennan og designet af Edward L. Angell . Det gamle San Remo var 11 etager højt med 90 lejligheder. Det var dekoreret i gotisk og romansk genoplivningsstil og havde toppede tårne ​​i hjørnerne. Den gamle San Remo blev drevet af Brennan efter en tvist i 1892 med Wilson C. Morris, en hoteloperatør.

Arkitektur

Den nuværende San Remo er designet af Emery Roth . Det beskrives forskelligt som værende i nyrenæssance eller sen italiensk renæssancestil . Theodore Hofstatter udsmykkede bygningens lobby, mens Lou R. Strauss Jr. tegnede den indre have og det udvendige landskab. I modsætning til andre store bygninger på Central Park West, som typisk blev tilskrevet en enkelt udvikler, var der ingen, der tog æren for at udvikle San Remo specifikt. Syndikatet, der udviklede San Remo, havde også opført Beresford , syv blokke nordpå, kort før San Remo stod færdigt.

Form

San Remos base er 17 etager høj og omgiver en "T"-formet indre gårdhave mod vest, hvilket giver de nederste etager en "U"-formet plan. Tilstedeværelsen af ​​gården gjorde det muligt for hver lejlighed at modtage naturligt lys fra flere højder.

Der er tilbageslag i 14., 16. og 17. historie. Tilbageslagene er dækket af skifer og fungerer som terrasser for nogle enheder. To tårne ​​rejser sig yderligere ti etager fra den østlige del af basen og er arrangeret symmetrisk. San Remo er en af ​​fire bygninger i Central Park West med en tvillingtårnet form; de andre er Century , the Majestic og El Dorado . Ved at opdele de øverste etager i tvillingetårne, i modsætning til et enkelt omfangsrigt tårn, kunne udviklerne øge mængden af ​​plads, der var i nærheden af ​​et vindue. For at øge eksponeringen for naturligt lys til de øverste etagers lejligheder, blev tårnene designet i en "L"-form (omkring gården) snarere end som kvadratiske masser. Roth designede spir, der var 400 ft (120 m) høje; ifølge totalentreprenør HRH Construction ; dette gjorde bygningen til en af ​​New York Citys højeste boligbygninger.

) og skulle være sat tilbage 70 ft (21 m) på alle sider. San Remo var den tidligste lejlighedsbygning på Central Park West, der blev bygget med tvillingetårne ​​efter vedtagelsen af ​​Multiple Dwelling Act af 1929.

Facade

Facaden indeholder metal- , sten- og terracotta-dekorationer. Disse detaljer omfatter pilastre , engagerede søjler , afrundede og trekantede knækkede frontoner og balustrader , såvel som mindre motiver som rundeller , ruller , urner , kartoucher , guirlander og konsoller . De nederste tre etager af facaden er lavet af rustikke kalkstensblokke , mens resten af ​​bygningen er beklædt med beige mursten . Kalkstensblokkene på første og anden etage er vermikulerede . Over bunden er der en lille smule terracotta ornament, som bruges til at understrege den ellers almindelige murstensfacade. Ornamentet på de øverste etager er overdimensioneret, så det kan ses fra jorden.

Alle forhøjninger af facaden er opdelt lodret i flere fag . På de nederste etager er Central Park West elevationen opdelt i 26 bugter fra nord til syd, mens 75th Street elevationen indeholder 16 bugter og 74th Street elevationen indeholder 19 bugter. Der er to grupperinger af seks bugter nær den nordlige og sydlige ende af Central Park West-højden, samt en "pavillon" med tre bugter i hver ende. Derudover er de midterste bugter på Central Park West opdelt i tre par, flankeret af to enkelte bugter. Derfor er Central Park West-højden opdelt i en 3-6-1-2-2-2-1-3-konfiguration. De seks midterbugter og tre yderste bugter behandles som "pavilloner", der hæver sig over tilbageslagene. Tårnene er fem bugter brede på alle forhøjninger. Et bandkursus løber rundt om facaden over 13. etage.

Vinduerne på de primære forhøjninger var opdelt vandret i tre etager: et sæt store bevægelige vinduer med bevægelige agterspejle over og under. Sprosserne og de øverste agterspejl svingede udad, mens de nederste agterspejl svingede indad. Denne designfunktion var beregnet til at forbedre luftcirkulationen og temperaturreguleringen, da aircondition var ualmindeligt, da bygningen stod færdig. Roth forudså, at de øverste og nederste agterspejle ville give passende luftcirkulation det meste af tiden, og at vinduerne kun skulle åbnes på særligt varme dage. Vinduerne på de bageste forhøjninger var arrangeret i flere layouts, hvoraf nogle er blevet ændret.

Indgange

Den sydlige indgang på 145 Central Park West

I stueetagen har Central Park West-højden to hovedindgange, hver to bugter brede og placeret i midten af ​​de seks bugts brede sektioner (bugter 6-7 og 20-21 fra syd). Begge indgange indeholder et sæt af bronze-og-glas dobbeltdøre toppet af en panelet bronze agterspejl. Hver dør er opdelt i tre glaspaneler med akantus-bladkanter, samt bronzemedaljoner, der minder om solstrålemotiver. Fortovet foran hver dør er dækket af en baldakin. Der er Art Deco metal-og-glas lanterner på hver side af dørene. Over hvert sæt døre er en trekantet knækket fronton og et enkelt vindue på anden etage. Disse indgange er omgivet af en kalkstensramme med pilastre på hver side, som er toppet af sammensatte kapitæler. Disse pilastre understøtter en buet brudt fronton med konsoller, samt en central rullet kartouche med guirlander.

Der er to sekundære indgange: en i den 14. bugt fra øst på 74th Street og den 13. bugt fra øst på 75th Street. Hver sekundær indgang består af et sæt pilastre toppet af et konsolbord. En enkelt dør i bronze og glas, der i design ligner dem på Central Park West, er forsænket dybt inden for begge indgange. Der er metal-og-glas lanterner på hver side af dørene. Over hver døråbning er en rullet kartouche.

Der er også ni indgange til individuelle kontorer i stueetagen: fire på Central Park West, tre på 74th Street og to på 75th Street. Hver døråbning indeholder en enkelt dør, forsænket i den rustikke kalkstensfacade. Kontordørene i bronze og glas er enkle i designet og toppes af et agterspejlet i bronze og glas. I den yderste vestlige ende af 74th og 75th Street facader er der en kort selvstændig mur af rustikke blokke, som indeholder en buegang toppet af en rustikeret keystone . Der er en metalport under hver buegang, toppet af et panel med ordet "service". Den vestligste ende af 74th Streets facade, ved siden af ​​serviceporten, indeholder et metalhegn på toppen af ​​en murstensrækværk, som omslutter en ubrugt gårdhave.

Lavere historier

Udsigt over bugter 1-3 på Central Park West på anden til femte etage
Udsigt over bugter 5–8 fra syd i tredje og fjerde etage. Bag balkonen er fag 6-7 omgivet af en kalkstensramme og adskilt fra hinanden af ​​et kalkstensvægpanel. Over denne ramme er en trekantet knækket fronton.
Udsigt over bugter 5-8 i 11. til 15. etage. Bag balkonen er fag 6-7 forsænket i 11. og 12. etage og flankeret af murstenspilastre. Over 12. etage og mellem fag 6–7 er en kartouche med rosetter.

De næstøstligste bugter på 74th og 75th Streets (bugter 2-3) og de næstyderste bugter i Central Park West (bugter 2-3 og 24-25) har udsmykkede vinduer på tredje og fjerde etager. Tredje etagers vinduer i disse fag er flankeret af kalkstensrammer med rosetter og konsoller; disse understøtter små balustrader ved den fjerde etage. På hver side af de næstyderste vinduer på alle tre forhøjninger, understøtter et sæt pilastre en entablatur og en trekantet knækket fronton, begge med dentiler . Der er en central slutsten inde i frontonen. Over 13. etage er der konsolbeslag , der flankerer hvert af de næstyderste vinduer, over hvilke der er en altan med balustrade. Disse bugter er flankeret af murstenspilastre på 14. og 15. etage, som understøtter store buede knækkede frontoner og et rullet våbenskjold over 15. etage. Der er rosetter i toppen af ​​hver pilaster. Der er mindre buede knækkede frontoner over vinduerne i 14. etager med våbenskjolde i midten samt blomsterdekorationer og guirlander nedenfor.

På Central Park West indeholder bugterne 5-8 og 19-22 balkoner på fjerde etage. Altanerne rager ud fra facaden og er understøttet af fire konsolbeslag. Bag hver altan er de to midterste åbninger (fag 6–7 og 20–21) omgivet af en kalkstensramme og adskilt fra hinanden af ​​et kalkstensvægpanel. Over denne ramme er en trekantet knækket fronton med et våbenskjold, krans og tablet i midten. I rum 5–8 og 19–22 på 11. etage er der yderligere to altaner understøttet af fire konsolbeslag. Bag hver altan er fagene 6–7 og 20–21 forsænket i 11. og 12. etage og flankeret af murstenspilastre; de forsænkede vægge er dekoreret med prægede rosetter. Over 12. etage, og mellem bugten 6-7 og 20-21, er der kartoucher med rosetter, der ligner dem over hovedindgangene på Central Park West.

Der er en anden kartouche over midten af ​​den fjerde etage på Central Park West, svarende til bugten 13-14. Tallene "19" og "30" flankerer cartouchen, hvilket angiver året for bygningens færdiggørelse. Over 13. etage er der konsolbeslag, der flankerer fagene 13–14, over hvilke der er en altan med balustrade. I 14. og 15. etage smelter fag 13-14 sammen til en enkelt bugt, som er flankeret af murstenspilastre og udformet meget som de næstyderste bugter. Kartouchen over 15. etage er flankeret af en buet brudt fronton i stedet for en trekantet. Derudover strækker murstenspilasterne sig til 16. og 17. etage; der er rosetter i toppen af ​​hver pilaster. Vinduet på 16. etage er toppet af en tavle med guirlander og en knækket trekantet fronton, mens vinduet på 17. etage er dækket af en kartouche.

Tårne

Tårnene på San Remo set fra vest

Tårnene over 17. etage er fem bugter brede og indeholder udragende moler i hvert hjørne. Nordtårnets nordlige og østlige forhøjninger, samt sydtårnets sydlige og østlige forhøjninger, indeholder ornamentik på de øverste halvdele af hvert tårn. På 23. etage indeholder de centrale vinduer på hver af disse fire forhøjninger udsmykkede rammer og er toppet af buede knækkede frontoner med keystones. På 26. og 27. etager er de tre midterbugter i disse forhøjninger udsmykket dekoreret. Den midterste bugt af hver gruppering er flankeret af et par dobbelthøjde indgrebssøjler; disse er understøttet af fremspringende parenteser ved den 26. etage og toppes af bladbogstaver over den 27. etage. De ydre bugter af hver gruppe er flankeret af flade pilastre, som også er toppet af blade. Over 27. etage er der en buet knækket fronton med kartouche i midterbugten, samt en trekantet knækket fronton i hver af de ydre fag.

Begge tårne ​​indeholder en tredobbelt penthouse-sektion over 27. etage. På 29. etage af begge tårne, svarende til penthousens andet niveau, indeholder de nordlige, sydlige og østlige forhøjninger hver et vindue inden for en kalkstensramme. Dette vindue er flankeret af pilastre med rosetter på deres kapitæler. På 30. etage er der tre fremspringende kviste på begge tårne, hver med et enkelt vindue og et afrundet tag. Over- og underkanten af ​​kvistvinduerne er afrundede. Der er konsolbeslag, der flankerer hvert kvistvindue, over hvilket er en buet fronton.

Hvert tårn toppes af et "tempel" designet i den korintiske orden . Ifølge Steven Ruttenbaum var templerne mønstret efter Choragic Monument of Lysicrates . Basen af ​​templet er firkantet og indeholder otte store piedestaler (to på hver side). Soklerne indeholder konsolbeslag, og toppen af ​​soklerne er dekoreret med urner og guirlander; urnernes endelige mål er 2,4 m høje. Mellem soklerne på hver side er der kartoucher med balustrader over dem. Selve templerne hviler på murstenspodier og indeholder cirkulære søjler af glatte søjler. Hver søjle i søjlegangen måler 16 fod (4,9 m) høj. Over søjlegange er friser med dentiler, samt en terrasse omgivet af en balustrade. Over terrasseniveauet understøtter et cirkulært podium et sæt konsolbeslag, ovenpå som er en elektrisk kobberlanterne med vinduer på fire sider. Lanternen er 22 fod (6,7 m) høj.

Funktioner

Lobbyer

Hver af indgangene på Central Park West fører til sin egen lobby. Gulvene i hver lobby er sammensat af store firkantede fliser af beige terrazzo , som hver indeholder en mindre indlagt grå-marmor flise. De beige terrazzofliser er omgivet af et flerfarvet bånd af mosaikfliser og en mørkegrøn marmorkant. De nederste sektioner af lobbyens vægge er waincoated i okseblodsrød og beige, mens resten af ​​lobbyens vægge er laksebeige med indlagte mørkebrune paneler. Væggene er flade og indeholder døråbninger i rød-brun marmor, der fører til forskellige rum, samt lampetter lavet af glas og metal. Der er "kunstglas" vinduer på væggene, med udsigt over gården. Lofterne har kunstfærdige basrelieffer og indeholder flade, hvælvede og skrå overflader. Loftet havde oprindeligt et polykromt farveskema, som blev malet hvidt i de efterfølgende år. Fra lofterne hænger lysekroner af metal og glas formet som omvendte pyramider.

Der er ti elevatorer i San Remo, grupperet i fire elevatorkerner. Der er firkantede buegange, der fører fra hver lobby til hvert sæt elevatorer; overliggerne er dekoreret med flerfarvede marmorpaneler. Hver af elevatordørene i lobbyerne er lavet af bronze med geometriske motiver.

Lejligheder

Fra 2022 citerer New York City Department of City Planning , at San Remo har 138 beboelseslejligheder og 8 ikke-beboelsesenheder. I første omgang var der 122 lejligheder i bygningen. Hver lejlighed blev designet med seks til seksten værelser, herunder enkelt- og dobbelt-etagers lejligheder. Hver af de 17 laveste etager indeholdt generelt syv lejligheder pr. etage. Tre af disse enheder vendte ud mod Central Park West og havde otte, ti eller elleve værelser, mens to enheder hver vendte ud mod 74th og 75th Streets med seks til otte værelser. Dette stod i kontrast til andre bygninger i Central Park West, hvor fire enheder på hver etage delte en facade på Central Park. En nyhedsartikel fra 1940 beskrev bygningen som indeholdende 132 lejligheder med fem til fjorten værelser, med i alt 1.000 værelser. I kælderen havde hver beboer deres eget vaskerum, som var beklædt med fliser.

I større lejligheder var fællesrum som stuen indrettet omkring et centralt galleri. En kort gang førte til soveværelser på bagsiden, hvilket giver privatlivets fred for beboerne. Udviklerne annoncerede, at bygningen havde atypisk store værelser. Der var flere skabe i hver lejlighed, og det store soveværelse i hver enhed stødte også op til et omklædningsrum. Der var butlers pantries og pigeværelser, der førte fra hvert køkken. Nogle af de vestligste enheder indeholdt også "solrum", som målte op til 8 gange 14 fod (2,4 gange 4,3 m). I årenes løb er lejlighedernes layout blevet ændret for at imødekomme individuelle lejeres behov, og skråtformede rum såsom halvcirkelformede spisestuer blev også skabt.

I tårnetagen havde hver lejlighed oprindeligt en hel etage. De oprindelige planer havde krævet fem duplex-enheder i det sydlige tårn, hver med tretten værelser fordelt på to etager, og ti simplex-enheder i det nordlige tårn, hver med seks værelser på en enkelt etage. Det nederste niveau af hver syd-tårnenhed indeholdt et bibliotek, spisestue, køkken, spisekammer og to pigeværelser. En vindeltrappe førte op til fire soveværelser og tre stuepigeværelser på øverste etage og gav dermed en klar adskillelse af "offentlige" og "private" rum. Med undtagelse af den øverste enhed blev duplexerne i det sydlige tårn alle opdelt i to enkelt-etagers enheder i løbet af 1930'erne, der hver indeholdt syv værelser. Nogle af tårnlejlighederne er blevet sammenlagt og udvidet gennem årene. For eksempel kombinerede musikeren Bono 27. etage i det nordlige tårn med en del af det tidligere mekaniske rum over det, hvilket skabte en 3.500 sq ft (330 m 2 ) duplex med 1.300 sq ft (120 m 2 ) terrasser. Duplexen på toppen af ​​det sydlige tårn blev også kombineret med det mekaniske rum over det i 2010'erne og dannede en triplex-enhed.

Alle lofter er nedhængt fra bjælkerne og afsluttet i gips. Nogle lofter har formstøbte gipsrelieffer , selvom selv de enkleste lofter havde formstøbte gipsgesimser. Loftshøjder varierede i forskellige rum: større rum havde lofter på op til 11 ft (3,4 m), mens mindre rum havde kortere lofter. Nogle lejligheder blev udstykket i 1930'erne og indrettet med lignende detaljer. Der er brændeovne i stuerne med udsmykkede pejsehylder . Pejsene var ineffektive og forældede på tidspunktet for deres konstruktion, men de blev ikke desto mindre inkluderet af symbolske årsager. Roth designede stål- og glasskabe til køkkenerne, som også havde korkgulve, flisebelagte vægge og forkromede VVS-rør. Under et vindue i hvert køkken var der rum, hvor friske fødevarer kunne opbevares; disse rum havde ventilationsåbninger, der vendte udad. Hvert badeværelse var flisebelagt i et polykromt farveskema.

Historie

I slutningen af ​​1920'erne blev højhuse lejlighedsbygninger udviklet på Central Park West i forventning om færdiggørelsen af ​​New York City Subway 's Eighth Avenue Line , som åbnede i 1932. Central Park West blev samtidig udvidet fra 48 til 63 fod (15 til 19 m). I henhold til Multiple Dwelling Act af 1929 tillod dette opførelse af proportionelt højere bygninger på alléen. Lige før handlingen blev vedtaget, havde Emery Roth designet Beresford, syv blokke nord for det gamle San Remo Hotel. I modsætning til San Remo havde Beresford tre tårne, som var ottekantede og relativt korte.

Udvikling

. Inden for en måned udlejede leasingagenterne

San Remo Hotel var blevet revet ned i september 1929, og stedet for den nye bygning blev udgravet. Den næste måned indgav Emery Roth planer for en 16-etagers lejlighedsbygning på stedet for San Remo Hotel til at koste 2,5 millioner dollars. Planerne blev efterfølgende revideret til en 26-etagers bygning, og HRH Construction Corporation blev den december ansat som hovedentreprenør.

Bank of United States ydede et lån på 5 millioner dollars i januar 1930 til City Financial Corporation, et af dets datterselskaber, som ejede bygningen. Banken erhvervede 100 aktier i San Remo Towers Inc. for omkring 1 million dollars som en del af en større transaktion på 8 millioner dollars. På det tidspunkt havde LJ Phillips & Co. overtaget som bygningens leasingagent. San Remo kostede i sidste ende 5,5 millioner dollars at bygge. HRH blev betalt $125.000 for sin rolle som hovedentreprenør på San Remo. HRH indvilligede også i at administrere San Remo (såvel som Beresford, som det også byggede) i bytte for to procent af bygningernes bruttofortjeneste. I en artikel i New York Herald Tribune den 14. september 1930 indikerede HRH Construction Company, at San Remo ville åbne den oktober.

Udlejningshus

Åbning og betalingsstandsning

San Remo efter en snestorm

Bygningen stod færdig den 21. september 1930. Udviklerne annoncerede San Remo som "The Aristocrat of Central Park West". Næsten øjeblikkeligt oplevede San Remo økonomiske problemer, trods kritikerros i de arkitektoniske medier. Det omkringliggende område havde lidt efter Wall Street-krakket i 1929 , og shantytowns blev bygget direkte på tværs af gaden fra San Remo under den store depression . Efter at Bank of United States oplevede en bankkørsel i december 1930, lukkede den ned, og dens topembedsmænd blev anklaget for hensynsløst at bruge indskydernes midler til spekulation. New York State Banking Department overtog bankens besiddelser, herunder San Remos realkreditlån. Tidligt den næste måned lagde entreprenører en pant på $423.000 til San Remo Inc., og Bank of United States flyttede for at afskærme bygningens realkreditlån på $5 millioner. Joseph Ravitch, leder af HRH Construction, vidnede, at banken og dens tilknyttede selskaber skyldte ham 40.000 dollars for San Remo's byggeri. I april 1931 fik en retsudnævnt kurator for San Remo tilladelse til at låne 60.000 dollars til at betale bygningens ejendomsskatter.

På trods af alle disse problemer hævdede en mægler i midten af ​​1931, at store lejligheder på San Remo støt blev udlejet. Efter yderligere forhandlinger likviderede bankafdelingen alle krav mod San Remo med undtagelse af dets eget pant. Bankafdelingen meddelte i oktober 1931, at den ville tvangsauktionere bygningen. På det tidspunkt var 88 af de 128 lejligheder udlejet, svarende til 70 procent af enhederne. Disse lejere betalte anslået $513.000 årligt, mere end tilstrækkeligt til at dække driftsomkostningerne. I begyndelsen af ​​1932 anbefalede en domstolsudnævnt dommer, at bygningen og grunden blev solgt samlet. San Remo blev sat til salg på en tvangsauktion i februar, og Bank of United States (stadig en del af bankafdelingen) erhvervede bygningen og bød $1.021.000. I december 1932 gav banken et nyt første realkreditlån på 1,5 millioner dollars til San Remo Realty Company, et datterselskab af den bank, der havde overtaget bygningen.

1930'erne til begyndelsen af ​​1970'erne

Set fra den anden side af Ramble og Lake i Central Park

Under depressionen gik bygningen flere gange konkurs og overgik til adskillige ejere. Ejerne reducerede huslejen og skabte 20 yderligere lejligheder ved at opdele fire af duplexerne i det sydlige tårn og nogle ledige enheder ved basen. Bankafdelingen meddelte i juli 1935, at den ville refinansiere bygningen med et lån på 3,1 millioner dollars fra Metropolitan Life Insurance Company og ville bruge midlerne til at udlodde udbytte til Bank of United States' indskydere. Nogle kreditorer udtrykte modstand mod realkreditlånet, men en repræsentant for bankafdelingen sagde, at delstatsregeringen ønskede at sælge bygningen, og at et realkreditlån ville lette et sådant salg. En statsdommer godkendte realkreditlånet den september. I 1938 var der 117 familier i bygningen. Da staten forsøgte at finde en køber til bygningen, strejkede dens personale i marts 1938 og igen i november 1938. Journalisten Peter Osnos skrev, at San Remo og andre lejlighedshuse i Central Park West indeholdt mange jødiske beboere i løbet af 1930'erne og 1940'erne, da disse bygninger ikke var "begrænsede", i modsætning til andre på østsiden.

I juli 1940 købte en gruppe anonyme investorer San Remo og Beresford, idet de overtog en samlet 7,4 millioner dollars i pant i de to strukturer. Selve bygningerne kostede kun 25.000 dollars, selvom de tilsammen havde kostet 10 millioner dollars at bygge. En iagttager sammenlignede salget med at "købe dronningen Mary og dronningen Elizabeth for lommepenge". Investeringsgruppen var kendt som Sanbere Corporation, en samling af de to bygningers navne. San Remo's personale gik af og til i strejke, såsom i 1942 og i 1950. San Remo havde også tyve værelser til tjenestepiger, hvoraf mange var blevet omdannet til lejers lagerpladser eller kontorer i begyndelsen af ​​1960'erne.

I midten af ​​1960'erne var et dusin lejlighedsbygninger i Central Park West blevet omdannet til andelsboligforeninger . I slutningen af ​​årtiet foreslog Harry B. Helmsley og hans partner Lawrence Wien at omdanne San Remo til et kooperativ. Helmsley havde en option på at erhverve San Remo for $12 millioner og planlagde at sælge den til lejere for $15 millioner. De fleste beboere støttede ideen om en andelskonvertering, men 86 procent af beboerne protesterede mod, at priserne for hver lejlighed, på over 100.000 dollars hver, var alt for høje. En gruppe lejere organiserede sig for at udtrykke modstand mod forslaget. Helmsley og Wien trak deres plan tilbage i juni 1970, fordi ikke nok beboere havde købt andele i kooperativet, på trods af at de havde sænket priserne for hver lejlighed. For at tilbuddet kunne træde i kraft, skulle mindst 35 procent af beboerne købe aktier. Helmsley mistede 1,25 millioner dollars i processen, midt i et svækket marked for andelslejligheder, og San Remo vendte tilbage til sine tidligere ejere.

Kooperativ omstilling

1970'erne til 1990'erne

Et investeringssyndikat, Nominee Realty Corporation, købte bygningen for 9 millioner dollars i juli 1971. Nominee Realty havde oprindeligt ikke til hensigt at omdanne bygningen til et andelsselskab, men det gik med til at sælge bygningen til sine lejere for at reducere omkostningerne. Lejerne frigav en 10,8 millioner dollars co-op tilbudsplan i maj 1972, inklusive en 1 million dollars nødfond. Omkring 85 procent af lejerne købte andele i andelsforeningen inden for fire måneder, og andelsudbuddet trådte i kraft i september 1972. Andelsbestyrelsen søgte i første omgang ikke bygningens officielle vartegnsstatus , da det ville have øget udgifterne til vedligeholdelse. Bygningen bibeholdt de fleste af sine originale vinduer, bortset fra to overetages lejligheder, hvor vinduerne blev udskiftet med enkeltruder i begyndelsen af ​​1970'erne. Bagefter forbød San Remo's andelsbestyrelse udskiftning af vinduer i forventning om en potentiel betegnelse for byens vartegn. Paul Goldberger , formand for andelsbestyrelsen, sagde, at bestyrelsesmedlemmerne havde en "selvpålagt tradition for at behandle bygningen, som om den var et vartegn".

San Remos co-op bestyrelse begyndte at restaurere facaden i begyndelsen af ​​1980'erne. Terracotta-detaljerne på toppen af ​​bygningens templer blev kopieret i letvægtsbeton. Al anden terracotta blev bevaret eller udskiftet i samme materiale. New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) udpegede San Remo som et byvartegn i marts 1987. Som et resultat var LPC forpligtet til at gennemgå alle foreslåede ændringer af det ydre . Bestyrelsen planlagde at udskifte flerrude vinduer med tre-rude vinduer, der lignede det oprindelige design. På grund af de høje omkostninger til renovering af vinduerne besluttede San Remos andelsbestyrelse først at udskifte vinduerne, når lejlighederne var blevet fraflyttet. Den udvendige restaurering varede i sidste ende omkring et årti.

I 1996 var enheder i bygninger på Central Park West i høj efterspørgsel. For eksempel blev en enhed i San Remo købt efter at have været opført i blot tre dage, mens en anden enhed modtog et usædvanligt højt antal henvendelser fra beboere i Upper East Side. Endnu en renovering af det ydre begyndte i slutningen af ​​1990'erne. Det sydlige tårn var blevet restaureret ved udgangen af ​​1999, og arbejdet med det nordlige tårn skulle efter planen udføres.

2000'erne til nu

San Remo's bestyrelse stemte i 2000 for at pålægge en frist på seks måneder for renovering af lejligheder, hvilket pålagde høje bøder til beboere, der overtrådte reglen. Mange beboere havde klaget over, at direktør Steven Spielberg og iværksætter Steve Jobs foretog flerårige renoveringer af deres respektive lejligheder. I 2006 forbød San Remos andelsbestyrelse beboere at bruge pejse. Ved udgangen af ​​årtiet oversteg priserne 3 millioner dollars selv for forholdsvis små lejligheder med to soveværelser. Nogle beboere ejede deres lejligheder i lange perioder. Da en lejlighed i sydtårnet blev sat til salg i 2010, var der kun solgt én sydtårnslejlighed i de forudgående 16 år. I et andet tilfælde i 2011 havde den tidligere ejer haft bopæl i lejligheden siden 1950'erne.

San Remo tiltrak mange indbyggere i underholdningsindustrien, især sammenlignet med andre Central Park West-bygninger, hvor velhavende mennesker levede i relativ uklarhed. I 2010'erne var mange af de berømtheder, der havde boet i San Remo, flyttet ud, og en voksende andel af indbyggerne arbejdede i finansindustrien. Blandt de resterende berømtheder i San Remo i 2017 var musikeren Bono og skuespilleren Steve Martin .

Beboere

Ifølge en artikel fra 1996 i magasinet New York klassificerede mange mæglere San Remo som en af ​​fem top-tier lejlighedsbygninger på Central Park West, hovedsagelig på grund af dens høje koncentration af berømtheder og dens udsigt over søen i Central Park. De andre var 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota og Beresford. The Real Deal skrev i 2017: "Bygningens individualitet, dens vilje til at prale, er [...] afspejlet i dens højprofilerede beboere." Bemærkelsesværdige beboere har inkluderet:

San Remos co-op bestyrelse har et ry for "låsomme optagelsesstandarder" sammenlignet med de konservative, gamle penge bestyrelser på den anden side af parken. Ikke desto mindre stemte andelsbestyrelsen i 1985 imod at lade kunstneren Madonna købe en lejlighed i bygningen. Lejere nævnte bekymringer om, at Madonnas tilstedeværelse ville tiltrække paparazzier, selvom der på det tidspunkt for nylig var cirkuleret nøgenbilleder af hende i magasinerne Playboy og Penthouse . Madonna købte i sidste ende en anden lejlighed på Central Park West; San Remo's bestyrelse godkendte til sidst hendes ansøgning mere end to årtier senere, i 2008. Co-op bestyrelsen stemte også imod at tillade modedesigner Calvin Klein at flytte ind i San Remo. Steve Jobs købte og renoverede en penthouselejlighed, men boede aldrig i den, og solgte den til sidst til Bono i 2003.

I begyndelsen af ​​det 21. århundrede var indbyggerne i San Remo blandt de største donorer til det amerikanske demokratiske parti , og beboeren Andrew Tobias var kasserer for den demokratiske nationale komité . San Remos indbyggere donerede mere til John Kerrys præsidentkampagne i 2004 end beboere i nogen anden bygning i USA, hvilket gav Kerry 192.000 $ i april 2004. Under det valg beskrev The New York Observer San Remo som "det finansielle anker for New Yorks venstre kyst", fordi bidrag fra San Remo i overvejende grad gik til demokratiske kandidater. I september 2012 skrev New York Times klummeskribenter "i de seneste par valg har San Remo været en pengeautomat for demokratiske præsidentkampagner", selvom bidrag for 2012 på det tidspunkt favoriserede Romney 3.2:1 frem for Obama.

Indvirkning

Reception

San Remo set fra direkte på den anden side af søen i Central Park

Fordi San Remo var den tidligste dobbelttårnede lejlighedsbygning på Central Park West, tiltrak dens færdiggørelse store mængder kommentarer fra pressen. New York Times karakteriserede det som "en imponerende tilføjelse til de høje strukturer med udsigt over Central Park". I marts 1931 præsenterede New York-afdelingen af ​​American Institute of Architects en model af San Remo Towers, der beskrev det som "en interessant udvikling af den nye boliglov, hvor store plotter tillader opførelsen af ​​tårne". George S. Chappell , der skrev under pseudonymet "T-Square", roste designet af vinduesvinduerne i The New Yorker .

Flere observatører kommenterede også specifikt på San Remos tårne. Chappell skrev, at tårnene "er fine i silhuet". I 1970'erne beskrev Paul Goldberger San Remo som "den bedste af de fire dobbelttårnede bygninger, der bringer så pragtfuldt liv til Central Park West skyline", på et tidspunkt, hvor Roths firma for det meste designede bygninger med glasfacader. Carter B. Horsley fra The New York Times beskrev spirene i 1972 som værende medtaget "næsten som en undskyldning for at efterligne fortidens arkitektur". Horsley listede efterfølgende San Remo som havende en af ​​de ti bedste vandtårne ​​i New York City. Forfatteren Elizabeth Macaulay-Lewis sagde i 2021: "San Remos Choragic-tårne ​​tjente som ydre markører for arkitektonisk elegance, der kunne bruges til at skelne brede, høje lejlighedsbygninger, der ellers kunne risikere at være meget lig hinanden. "

Bygningens arkitektoniske stil og materialer var også genstand for kommentarer. Goldberger sammenlignede positivt San Remos klassiske design med Majestic, som blev designet på nøjagtig samme tid i en moderne art deco -stil. John Freeman Gill fra Times skrev i 2005, at San Remo var en af ​​flere bygninger på Central Park West, hvis baser udviste "den komfortable gamle soliditet af kalksten". Eric Nash skrev i sin bog Manhattan Skyscrapers fra 2005 , at "tårnene spiller kraftfuldt mod himlens baggrundselement og ætser tilbageslagsbilledet i negativt rum", på samme måde som Petronas Towers .

I slutningen af ​​det 20. og begyndelsen af ​​det 21. århundrede havde San Remo generelt et ry for at være luksuriøst. I 1996 sagde en skribent for magasinet Interior Design , at San Remo var "blandt Upper West Sides top-skuffe co-ops, bygningerne, der fremkalder de grundlæggende følelser af begær og misundelse, når man tænker - eller drømmer - på lejlighederne indeni" . I løbet af 2000'erne sagde The New York Times , at tilstedeværelsen af ​​Central Park Wests "arkitektoniske perler", såsom San Remo, bidrog til øgede boligpriser på den østlige side af Central Park langs Fifth Avenue . Wall Street Journal omtalte Beresford, Dakota og San Remo som de "tre grand dames of the West Side". Derudover skabte kunstneren Max Ferguson et oliemaleri af San Remo i 2004. Flere bøger har brugt maleriet på deres omslag, herunder en 2011-udgave af Jack Finney- romanen Time and Again .

Landemærkebetegnelser

Bygningen er en medvirkende ejendom til Central Park West Historic District , som blev anerkendt af US National Register of Historic Places , da dets nominering blev accepteret den 9. november 1982. I 1984 var New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) vært for høringer for at afgøre, om Century, Majestic, San Remo, Beresford og El Dorado skal udpeges som byens vartegn. Manhattan Community Board 7 støttede alle fem betegnelser, men San Remo's andelsbestyrelse var bekymret over, hvorvidt en skelsættende betegnelse ville hindre udskiftning af vinduer på bygningen. LPC udpegede San Remo som et byvartegn den 31. marts 1987. San Remo er også en del af Upper West Side Historic District, som blev et historisk distrikt i New York City i 1990.

Se også

Referencer

Noter

Citater

Kilder